여의도법률사무소 | 세입자 명도소송, 주택 인도 및 금전 회수한 여의도변호사

여의도변호사는 본 사건에서 가장 중요한 쟁점을 임대차계약 해지의 적법성으로 보았습니다.

민법 제640조는 건물 임대차에서 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달하는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있습니다.

본 사안에서 세입자는 이미 5회분에 해당하는 월세를 연체하고 있었고 관리비 역시 장기간 미납된 상태였습니다.

즉, 법률상 임대차계약 해지 사유는 이미 충분히 발생한 상태였으며 문제는 이를 소송에서 어떻게 명확히 입증하느냐에 있었습니다.

임대차계약서, 월세 입금 내역, 관리비 고지서 및 체납 자료를 종합하여 차임과 관리비가 언제부터, 얼마나 연체되었는지를 정리하였습니다.

이를 통해 세입자의 미납이 일시적인 사정이 아닌 지속적이고 반복적인 계약 불이행임을 분명히 하였습니다.

내용증명이 반송된 사정에 대해 여의도변호사는 세입자가 고의로 연락을 회피하거나 문서를 수령하지 않았다고 하여 임대인의 해지권이 제한될 수는 없다는 점을 강조하였습니다.

차임 연체 요건 충족 자체로 계약 해지의 효력이 발생한다는 점을 중심으로 법리 구조를 설계하였습니다.

본 소송에서 여의도변호사는 퇴거만을 구하는 데 그치지 않고 아파트 인도 의무, 실제 인도 시점까지의 월세 상당 부당이득금, 장기간 미납된 관리비 전액을 함께 청구하였습니다.

이를 통해 의뢰인의 재산 회복과 손해 보전을 동시에 도모하였습니다.

명도소송은 임대차계약 해지 요건 충족 여부, 차임 연체 횟수, 인도 시점까지의 금전 청구 등 복합적인 법적 쟁점을 함께 다투어야 하는 절차입니다.

특히 세입자가 연락을 회피하거나 점유를 계속하는 경우, 임대인이 감정적으로 대응할수록 분쟁은 장기화되기 쉽습니다.

여의도법률사무소 소속 변호사의 조력은 사건 초기부터 쟁점을 구조화하여 빠른 인도와 실질적인 손해 회복을 동시에 달성하는 데 결정적인 역할을 합니다.

월세·관리비 미납 세입자로 인해 재산권 행사에 어려움을 겪고 계시다면 사안이 더 악화되기 전에 🔗여의도변호사 상담예약접수를 통해 대응 방향을 점검해 보시기 바랍니다.